引越し　引越ガイド　原状回復という考え方のズレって？

賃貸ドットコムトップ

引越ガイド　引越し後、賢者は笑みをうかべた・・・

賢者はココを押さえてるよ！☆１９

賢者の賃貸探し３ヶ条

	第１条絶対いい部屋探し法則
	家賃を抑える重要なポイントを伝授！「賢者の部屋探し」

	第２条不動産屋は怖くない！
	不動産会社を本気にさせる「賢者の必勝戦略」

	第３条賢者のトラブル回避術
	「賢者のトラブル回避術」

賢者の引越しガイド

	お金と時間を最大限に節約する！

	引越しするなら必見！賢者は行動に出た！

	7日前までに、賢者は何を終わらせた？

	当日、賢者は指導者となった

	引越し後、賢者は笑みをうかべた…

これで完璧！引越しマニュアル

	引越代金を抑える方法！

	お部屋をキレイに掃除する

	不用品、粗大ごみを処分する

賢者はココを押さえてるよ！☆１９

原状回復という考え方のズレって？

【ポイント】

賃貸物件に住んでいた人が引越すときは、敷金を精算することになるわよね。
退去の時に、事前に支払った敷金を使って、部屋を原状回復する費用に充てるんだけど、修繕や清掃が終わった時に貸主や不動産業者から連絡が来て、敷金を精算するということなのよ。
ここでのポイントは、「原状回復」ということに対して、借主と貸主との間にズレが生じることが多い、ということね。
このズレがトラブルの原因になっているの。

【東京都の見解】

東京都では条例で「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を設けて、以下のように説明しているから参考にしてみてね。

(1)　貸主の費用負担賃貸住宅の契約においては、経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が費用を負担するのが原則。
例）
・壁に貼ったポスターや絵画の跡
・家具の設置によるカーペットのへこみ
・日照等による畳やクロスの変色

(2)　借主の費用負担
借主に義務として課されている「原状回復」とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧すること。
その復旧費用は、借主が負担するのが原則。
例）
・タバコによる畳の焼け焦げ
・引越し作業で生じた引っかきキズ
・借主が結露を放置したために拡大したシミやカビ
※　契約書の特約（追加）事項に、費用負担についての記載があるかもしれないから、それも確認しておいたほうがいいわよ。

【トラブルになったら】

基本的には、貸主や不動産業者とよーく話し合うことが重要ね。
それでもトラブルになってしまったら、第3者に事情を説明して解決する方法がベストだと思うの。
迷ったら相談してみて。

■東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/

■消費生活センター
http://www.kokusen.go.jp/map/

　｜　会社案内　｜　お問い合わせ　｜　広告掲載　｜　業者登録（無料）　｜　プライバシーポリシー｜　免責事項｜　よくある質問　｜　

	●	ご希望の物件は、地元密着型の不動産屋さんにきっとあります。
	●	賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸物件等のお部屋探しは、まず不動産業者探しから。
	●	賃貸ドットコムはネットで部屋探しをするときに役立つ賃貸版ハローページをめざしています。
	●	当サイトでは、物件の紹介はしていません。地元の賃貸業者さんを駅別に紹介しています。物件の検索は賃貸ＣＣへ
	●	ご希望の町の不動産業者へ、直接お問い合わせください。最大４クリックであなたが住みたい駅の不動産業者さんへＧＯ！

最終更新日　2008.05.13　updated by 賃貸ドットコム　全国の賃貸不動産仲介業者を紹介

賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸物件等のお部屋探しは、まず不動産業者探しから。